اثر اعداد روند

درست است که برجام می‌تواند باعث تسریع معاملات و فرایند خرید و فروش مواد و محصولات در برخی از صنایع شود ولی تاثیرگذاری خاصی در بازار ما ندارد چرا که ما اگر روند سود آوری را در نظر بگیریم بدون وجود برجام هم شاهد سوداوری شرکت‌ها خواهیم بود

وعده ساخت مسکن که روی کاغذ ماند

در حالی دولت سیزدهم وعده ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی را داده است که گزارش‌ها از ریزش ساخت‌وساز در کشور حکایت دارد.

به گزارش مریم فکری از خبرآنلاین، آن‌طور که در آخرین گزارش مرکز آمار ایران مربوط به بهار امسال دیده می‌شود، در مجموع در حدود ۹۰‌ هزار واحد مسکونی در کشور ساخته شده است.

بنا به این گزارش، در بهار امسال تعداد ۹۰ هزار و ۲۹۰ واحد مسکونی در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری‌های کشور پیش‌بینی شد که نسبت به فصل گذشته ۲۱.۸ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۱۲.۷ درصد کاهش داشته است. ‌

به عبارتی، در حالی در بهار امسال حدود ۹۰‌هزار واحد مسکونی در کشور مجوز ساخت دریافت کرد که این میزان در تابستان سال گذشته معادل ۹۳‌هزار واحد، در پاییز ۸۳‌هزار واحد و در زمستان ۱۱۵‌هزار واحد بوده است.

وعده دولت روی کاغذ ماند؟

اما این اعداد و ارقام در شرایطی در گزارش مرکز آمار ایران دیده می‌شود که ساخت چهارمیلیون واحد مسکونی در طول ۴ سال، ازجمله وعده‌های دولت سیزدهم بود که دریچه‌هایی از امیدواری را برای اقشار فاقد مسکن به وجود آورد.

در این شرایط به نظر می‌رسد اجرای این وعده هم مانند وعده مسکن‌مهر، سال‌ها به طول انجامد و ادامه‌اش به دولت‌های بعدی موکول شود.

ابراهیم رییسی، رییس‌جمهور اواخر خردادماه باز هم بر روی وعده دولت خود تاکید کرده و گفته بود: ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی در طول ۴ سال وعده دولت، نیاز کشور و تصریح قانون است و باید به آن عمل کنیم که اگر این اتفاق نیفتد، مثل گذشته عقب‌ماندگی‌ها در حوزه مسکن بر روی هم انباشته خواهند شد.

در شهریور امسال نیز محمد مخبر، معاون اول رییس‌جمهور تاکید کرده بود: حتما وعده رییس‌جمهوری برای ساخت چهار میلیون واحد مسکونی در دولت سیزدهم محقق خواهد شد.

به گفته او، با برنامه‌ریزی‌های انجام شده برای ساخت واحدهای مسکونی، روش های مختلف تامین مالی مطابق با دهک‌های درآمدی پیش‌بینی شده است.

قیمت مسکن اوج گرفت

در این میان، گزارش‌های رسمی و غیررسمی، از اوج‌گیری قیمت مسکن حکایت دارد. براساس گزارش مرکز ملی آمار ایران در شهریور ماه ١۴٠١ تورم ماهانه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران ۳.۳ درصد بوده است. این در شرایطی است که تورم ماهانه شهریور ماه در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (١.٨ درصد)، ١.۵ واحد درصد افزایش داشته است.

همچنین تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران نیز به عدد ۴۵.۷ درصد رسیده است. تورم نقطه به نقطه این ماه در مقایسه با ماه قبل (۴۴ درصد) معادل ١.٧ واحد درصد افزایش داشته است.

از سوی دیگر، نرخ تورم سالانه آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در ششمین ماه امسال به عدد ۳۰.۳ درصد رسیده است که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل (٢٨.۴ درصد) معادل ١.٩ واحد درصد افزایش داشته است.

در این میان، تورم ماهانه نیز در شهریورماه ۱۴۰۰ به اثر اعداد روند عدد ۱.۲- درصد رسیده است که در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (۳.۶ درصد)، ۴.۸ واحد درصد کاهش داشته است. همچنین نرخ تورم سالانه شهریور ماه ۱۴۰۰ املاک مسکونی شهر تهران به عدد ۶۷،۳ درصد رسیده است که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل (۷۵.۳)، ۷.۹ واحد درصد کاهش نشان می‌دهد. نرخ تورم سالانه، درصد تغییر میانگین اعداد شاخص قیمت در یک سال منتهی به ماه جاری، نسبت به شاخص دوره مشابه سال قبل است.

از سوی دیگر، گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد که متوسط قیمت مسکن در شهریور ۱۴۰۱ به ۴۶ میلیون و ۱۱۱ هزار تومان رسیده و این در حالی است که متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران در شهریورماه سال گذشته، ۳۱ میلیون و ۷۰۳ هزار تومان گزارش شده بود.

چرا ساخت‌ساز ریزش کرد؟

نامشخص بودن قیمت هر روزه مصالح ساختمانی و افزایش شدید قیمت‌ها در این بخش به باور کارشناسان، عامل اصلی سقوط ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری ساختمانی است.

مرکز آمار ایران اعلام کرد که میانگین قیمت مصالح و نهاده‌های ساختمانی مسکونی پایتخت در بهار سال جاری در مقایسه با بهار سال گذشته، با رشد ۴۳ درصدی همراه بوده و این موضوع نشان از بازگشت جهت بازار مصالح و همین‌طور تجربه مجدد التهاب تورمی در این بازار است.

آمار و ارقام و تحلیل‌ها نشان می‌دهند در بهارامسال رشد بیش از ۴۰ درصدی در قیمت برخی مصالح پرمصرف از قبیل سیمان وجود داشته است. قیمت گچ نیز افزایش ۳۰ تا ۴۰ درصدی و نرخ آهن از قبیل تیرآهن، قیمت توری فنسی و… حدود ۲۰ درصد رشد داشته است.

در این میان، تحلیلگران بازار مسکن اعتقاد دارند عوامل مختلف دیگری هم بر رکود دنباله‌دار سرمایه‌گذاری ساختمانی طی سال‌های اخیر اثرگذار بود که در این بین، جهش بی‌سابقه قیمت مسکن در سال‌های اخیر، پرتاب متقاضیان مصرفی خرید ملک به بیرون بازار به دلیل عدم تناسب بین سطح قیمت‌ها و استطاعت خریداران و در نتیجه کاهش تقاضای پایدار مسکن در بازار و در نهایت از بین رفتن قدرت خرید خانه‌اولی‌ها ناشی از تورم، اثر به مراتب بیشتری بر وضعیت ساخت‌وساز داشته است.

کارشناسان عنوان می‌کنند سازنده‌ها به دلیل شرایط ناشی از جهش و رکود بازار معاملات ملکی در چند سال اخیر، عملا با شرایطی روبه‌رو هستند که حلقه پایانی زنجیره بازار مسکن در آن کار نمی‌کند. به عبارتی، فقدان تقاضای خرید موثر در بازار مسکن به دلیل نبود استطاعت خرید ناشی از تورم مسکن دردسرساز شده است.

به این ترتیب سازنده‌ها از فروش واحدهای تکمیل‌شده سال‌های اخیر ناتوان هستند و این در حالی است که اصل این ناتوانی در فروش، خود به کاهش عرضه منجر می‌شود و کاهش عرضه پدیده‌ای است که به‌طور طبیعی به افزایش تورم در بازار مسکن منجر خواهد شد.

آدرس اشتباه برجام به سهامداران بورس| فریب شاخص کل را نخوردید

حسین نیا کارشناس بازار سرمایه می‌گوید که برجام عامل چندان تاثیر گذاری برای بازار سرمایه نیست چرا که بدون برجام هم عامل سودآوری در شرکت‌ها رخ داده است.

بازار؛ گروه بورس: حسن حسین نیا کارشناس و مدرس بازار سرمایه می‌گوید که بازار حداقل در کوتاه مدت منتظر برجام نیست و تا زمانی که ارزش معاملات بالا نرود نمی‌توان انتظار داشت که شاخص کل رشد کند.

او در گفتگوی با خبرگزاری بازار که در ادامه آن را می‌خوانید معتقد است که شاخص کل به زیر یک میلیون ۳۰۰ یا یک میلیون واحد نخواهد رسید.

روز ۱۲ مهر ماه شاخص کل بورس تهران با حدود ۴ هزار واحد ریزش به یک میلیون ۳۱۳ هزار واحد رسید و این عدد از سال ۹۹ تا کنون برای بازار بورس بی سابقه بوده است.

گفتنی است که عشقی رئیس سازمان بورس و خاندوزی وزیر اقتصاد به منظور بررسی آخرین وضعیت بازار سرمایه، بررسی پیشنهادات کمیسیون اقتصادی در مورد احکام مربوط به بازار سرمایه در بودجه سال ۱۴۰۱ و همچنین بررسی طرح اصلاح قانون بازار اوراق بهادار به مجلس می‌روند.

در این گفتگو حسین نیا به بررسی وضعیت بازار سرمایه، تاثیرات پیوستن ایران به سازمان همکاری شانگها و همچنین بررسی شاخص کل پرداخت.

*در پایان هفته گذشته ما شاهد رشد شاخص کل و ورود پول حقیقی به بازار سرمایه بودیم اما این روند در ابتدای هفته جاری چندان دوام نداشت، دلیل ورود این پول حقیقی بعد از هفته‌ها ریزش به بازار سرمایه چه بود؟

بازار در هفته‌ها و روزهای گذشته شاهد ریزش شدید و خروج حجم بالا و قابل قبولی از نقدینگی اشخاص حقیقی از بورس بوده است.

*میزان خروج پول حقیقی به صورت تخمینی چقدر بوده است؟

تقریبا بالای ۲۰ هزار میلیاد تومان در هفته‌های اخیر بود.

در دو روز کاری انتهای هفته گذشته یعنی روز دوشنبه و چهارشنبه بازار نسبتا مثبت بود که می تواند حاصل برخی از مولفه‌ها باشد. از جمله می‌توان گفت که شاخص کل و همچنین قیمت سهم‌ها به حدی افت کرده بود که انتظار داشتیم در این نقطه حمایت شود.

قیمت سهم‌های بزرگ و تعیین کننده از جمله خودرو سازها و پالایشگاها، افت شدیدی داشتند، بنابراین به قیمت‌های جذابی رسیده بودند که می‌توان عنوان کرد در نقطه حمایتی خود به سر می‌برند که حمایت هم صورت گرفت اما مسئله‌ای که وجود دارد این است که همچنان ما ارزش معاملات پایینی داریم. هر چند که روز چهارشنبه ما شاهد ورود ۳۰۰ میلیارد تومان پول اشخاص حقیقی بودیم ولی این حجم در برابر مقداری که خروج پیدا کرده عدد قابل توجهی نیست.

از طرفی هم ما شاهد تغییرات و اعمال سلیقه‌ای بودیم که می‌توان به یکی از ریسک ها بازار که مورد انتقاد سهامداران حقیقی و تحلیلگران بازار است یعنی معافیت بازارگردان‌ها از اعمال سفارش فروش در سامانه معاملاتی اشاره کرد بنابراین بازارگردان‌ها برای فروش اقدام نمی‌کردند و باعث شده بود که این تفکر هم پیش بیایید که این بازار مثبت باشد.

همچنان برای اینکه اعلام کنیم ما وارد یک روند صعودی شدیم هنوز زود است هر چند محتمل می‌باشد. از یک سو قیمت‌ها جذاب شدند و از طرفی هم ما به گزارشات شش ماهه شرکت‌ها که گزارشات نسبتا خوبی در برخی از صنایع هستند، نزدیک هستیم اما فعلا شرایطی که برای بالا بردن ارزش معاملات برای تغییر روند بازار لازم می‌باشد صورت نگرفته است.

درست است که برجام می‌تواند باعث تسریع معاملات و فرایند خرید و فروش مواد و محصولات در برخی از صنایع شود ولی تاثیرگذاری خاصی در بازار ما ندارد چرا که ما اگر روند سود آوری را در نظر بگیریم بدون وجود برجام هم شاهد سوداوری شرکت‌ها خواهیم بود

*ما شاهد این هستیم که بسیاری از کارشناسان و حتی فعالین بازار سرمایه شرایط فعلی بازار را ناشی از نامشخص بودن برجام می‌دانند، چه مقدار مسئه برجام بر وضعیت بازار سرمایه تاثیر گذار خواهد بود؟

درست است که برجام می‌تواند باعث تسریع معاملات و فرایند خرید و فروش مواد و محصولات در برخی از صنایع شود ولی تاثیرگذاری خاصی در بازار ما ندارد چرا که ما اگر روند سود آوری را در نظر بگیریم بدون وجود برجام هم شاهد سوداوری شرکت‌ها خواهیم بود.

پی بی ای(P/E) بازار بسیار افت داشته و بر روی اعداد جذابی قرار دارد، همچنین باید دقت داشته باشیم که سود شرکت‌ها به خصوص سود شرکت‌های پالایشگاهی روند خوبی داشته است که در برخی از صنایع هم شرایط به همین صورت می‌باشد البته باید دقت کنیم. شاخص برجام می‌تواند در بلند مدت بر روند سوداوری و فروش شرکت‌ها تاثیر گذار باشد در غیر این صورت نمی‌توان انتظار تاثیر گذاری خاصی از برجام داشته باشیم.

حتی در سال‌های گذشته بدون برجام به واسطه افزایش نرخ رشد قیمت دلار در داخل به عنوان یک مولفه تاثیر گذار شاهد رشد سود اوری شرکت‌ها به واسطه رشد نرخ دلار بودیم.

با توجه به اثر اعداد روند شرایطی که دارد یک پارامتر گول زننده بازار است و بسیاری از سهامداران را مورد تردید قرار می‌دهد. تحلیل گران و خبرگان بزرگ بازار سعی می‌کنند به منظور تحلیل خود به شاخص کل مراجعه نکنند

*وضعیت شاخص کل را چگونه ارزیابی می‌کنید آیا باید منتظر کاهش بیشتر از این حد باشیم؟

متاسفانه شاخص کل ما با توجه به شرایطی که دارد یک پارامتر گول زننده بازار است و بسیاری از سهامداران را مورد تردید قرار می‌دهد. تحلیل گران و خبرگان بزرگ بازار سعی می‌کنند به منظور تحلیل خود به شاخص کل مراجعه نکنند.

شاخص کل را می‌توان با شاخص‌سازها تغییر داد و عملا این تغییر می‌تواند مثبت یا منفی باشد، بنابراین نمی‌شود هیچ کفی برای آن متصور شد. با توجه به قیمت‌های که در بازار سهام وجود دارد و همچنین گزارشات شش ماهه شرکت‌ها، افت بیشتر شاخص کمی دور از ذهن است مگر اینکه شرایط خاصی در جامعه رخ دهد، در غیر این صورت اینکه شاخص به زیر یک میلیون ۲۰۰ یا یک میلیون واحد برسد با واقعیت‌های اقتصادی نمی‌خواند.

اگر بخواهیم اثرات شانگهای را حداقل در کوتاه مدت بررسی کنیم خیلی زود است؛ باید دید با توجه به شرایط ژئوپولوتیک منطقه چه اتفاقی خواهد افتاد

*پیوستن ایران یا به عبارتی عضویت ایران در سازمان همکاری شانگهای به عنوان یک دستاورد در دولت از آن نام برده می‌شود، چقدر این مسئله می‌تواند در بازار سرمایه نقش ایفا کند؟

قبل از اینکه وارد بحث عضویت ایران در سازمان همکاری شانگها بشویم باید یک مسئله دیگر را در نظر گرفت و آن وضعیت روسیه است. روسیه با توجه به اتفاقاتی که در شرق اروپا افتاد مورد تحریم‌های بین المللی قرار گرفت، بسیاری انتظار داشتند که شرکت‌های صنایع غذایی و دیگر شرکت‌های ما بتوانند جایگزین برای صادرات به روسیه شوند.

باید ببنیم در صورت‌های مالی شش ماهه شرکتهایی که بیان شد آیا اتفاق خاصی می‌افتد و ما می‌توانیم بهرمند شویم یا خیر، به هر حال روسیه هم نفوذ خاصی دارد و می‌تواند در برخی از بازارهای صادراتی رقیب ما شود.

هر چند که در ماهای گذشته عملا ما عملکرد مطلوبی از این ناحیه ندیدیم و به نظرم اگر بخواهیم اثرات شانگهای را حداقل در کوتاه مدت بررسی کنیم خیلی زود است؛ باید دید با توجه به شرایط ژئوپولوتیک منطقه چه اتفاقی خواهد افتاد.

دولت به این راحتی نمی‌خواهد مدیریت خودرو سازها را از دست بدهد. در حرف برخی از مسائل گفته می‌شود اما از حرف تا عمل فاصله زمانی و عملکردی وجود دارد که همه دنبال آن هستند

* چرا واگذاری بلوک خودرو سازها با وجود اینکه جزو سهم‌های بزرگ بازار هستند نتوانسته روند بازار را بهبود دهد؟

می‌توان گفت که هنوز بازار این اعتماد را برای اینکه آیا این طرح عملیاتی خواهد شد یا نه را پیدا نکرده؟ هر چند که سازمان خصوصی سازی در ماه‌های گذشته نشان داد به سمت عمل گرایی پیش رفته ولی هنوز سهامداران شک دارند که آیا واقعا خصوصی سازی واقعی در خودروسازان اتفاق خواهد افتاد یا خیر؟

حقوق عملیاتی شدن این طرح و وجود مشتریان بالقوه برای آن، اگر واقعا آن گونه که سازمان خصوصی سازی گفته وجود داشته باشد می‌تواند به عنوان یک محرک بسیار قوی برای بازار سرمایه باشد.

خودروسازی صنایع بزرگی است و ورود آن به سود آوری می‌تواند بازار سرمایه را متحول کند و در عین حال همیشه نشان داده با تحرک خودش این توانایی را دارد که بازار را جابه جا کند اما هنوز تا اجرایی شدن واقعی آن نمی‌توان اثرات آن را بیان کرد.

به هر حال دولت هم به این راحتی نمی‌خواهد مدیریت خودرو سازها را از دست بدهد. در حرف برخی از مسائل گفته می‌شود اما از حرف تا عمل فاصله زمانی و عملکردی وجود دارد که همه دنبال آن هستند.

کارنامه بازار مسکن در نیمه اول سال

شش ماهه ابتدای سال جاری در شرایطی به پایان رسید که بازار مسکن پایتخت با سه نمایه شامل افزایش 76 درصدی معاملات، ایجاد انتظارات تورمی و .

شش ماهه ابتدای سال جاری در شرایطی به پایان رسید که بازار مسکن پایتخت با سه نمایه شامل افزایش 76 درصدی معاملات، ایجاد انتظارات تورمی و متمایل شدن ظرفیت‌های سرمایه‌ای از شمال به جنوب مواجه شد.

بازار ملک شهر تهران در سال جاری از چند زاویه رفتاری متفاوت را نسبت به سال گذشته نشان داد. افزایش میزان رشد قیمت، رشد معاملات متناسب با توان خرید، کاهش خریدهای سرمایه‌ای و سبقت گرفتن میزان رشد قیمت در مناطق جنوبی از شمال پایتخت از مشخصات بازار ملک در نیمه اول سال ۱۴۰۱ است.

شش ماهه ابتدای سال جاری در شرایطی به پایان رسید که قیمت مسکن در شهر تهران ۲۶ درصد افزایش یافت و از میانگین متری ۳۴.۲ میلیون تومان در فروردین به ۴۳.۲ میلیون تومان در شهریورماه رسید. این در حالی است که شش ماهه ابتدای سال گذشته رشد قیمت مسکن در پایتخت ۸ درصد بود.

تعداد معاملات نیز در شش ماهه ابتدای امسال نسبت نیمه اول سال گذشته ۷۶ درصد رشد کرد. عواملی همچون استقرار دولت، رونق نسبی ساخت و ساز دولتی، انتظارات تورمی و اصلاح نظام یارانه‌ای در تحرکات بازار مسکن اثرگذار بود. البته از تیرماه معاملات روند کاهشی به خود گرفته و مقایسه نقطه به نقطه معاملات در شهریور امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته از افت ۲۲ درصدی قراردادهای خرید و فروش حکایت دارد.

اگرچه انتظار می‌رود در نیمه دوم سال جاری تا بهمن ماه بازار ملک در آرامش نسبی قرار گیرد، رونق این بازار در نیمه اول سال اثر اعداد روند از رکود نسبی فعالیتهای صنعتی و گسیل سرمایه‌ها به سمت دارایی‌های ثابت نشأت گرفت. البته برخلاف رنق سال ۱۳۹۹ جنس معاملات مقداری متفاوت بود.

بررسی‌ها نشان می‌دهد به دلیل پر شدن ظرفیت بازار ملک و عرضه بیش از تقاضا در شمال شهر تهران، تقاضای خرید در هر دو گروه سرمایه‌گذاری و مصرفی و همچنین تقاضای اجاره به سمت مرکز و جنوب تهران متمایل شده است.

طی شش ماهه ابتدای سال جاری رشد قیمت مسکن در منطقه یک به عنوان گرانترین محدوده شهر تهران ۱۵.۹ درصد بود و به طور متوسط از ۷۵ میلیون تومان در هر متر مربع به ۸۷ میلیون تومان رسید. در حالی که قیمت خانه در منطقه ۱۶ در جنوب تهران با رشد ۴۳ اثر اعداد روند درصد به متری ۲۵.۹ میلیون تومان رسید. افزایش قیمت در منطقه ۱۸ معادل ۴۰ درصد و در منطقه ۲۰ بالغ بر ۴۱ درصد بود. هم اکنون هر متر خانه در منطقه ۲۰ معادل ۲۳.۶ میلیون تومان است. البته هیچ‌یک از سه منطقه مذکور در جنوب تهران جزو ۱۰ منطقه‌ی پرتقاضا در شهریور امسال محسوب نمی‌شوند.

پرمعامله‌ترین منطقه شهر تهران (منطقه پنج) نیز در شش ماهه ابتدای سال جاری ۲۸ درصد افزایش قیمت مسکن را به ثبت رساند و در قیمت ۵۴.۲ میلیون تومان در هر متر مربع قرار گرفت. رشد قیمت در منطقه ۲ به عنوان دومین محدوده پرمعامله در تهران ۳۱ درصد بود. اعداد و ارقام توضیح می‌دهد که از ظرفیت بازار در شمال تهران به طور محسوسی کاسته شده است.

روند رونق بازار مسکن از آذرماه سال ۱۳۹۶ آغاز شد. از آن زمان تا کنون قیمت مسکن در تهران به طور میانگین ۷۴۹ درصد رشد کرده است. میزان افزایش قیمت طی بازه مذکور در منطقه یک تهران ۷۲۱ درصد و در منطقه ۱۸ در جنوب پایتخت ۸۱۷ درصد بوده است.

با این حال قیمت مسکن در جنوب تهران تناسب بیشتری با وسع مالی خانواده‌ها دارد. همین مساله به ایجاد فشار در مناطق جنوبی تهران منجر شده اما به دلیل آنکه اغلب ساخت و سازها طی یک دهه گذشته در نیمه شمالی تهران انجام شده، در جنوب تهران عرضه کافی برای پاسخگویی به مشتریان وجود ندارد. یکی از دلایل پایین بودن تعداد معاملات در مناطق جنوبی تهران پایین بودن تعداد فایلهای مرغوب در این مناطق است.

مطابق پیش‌بینی‌ها روند نزولی بازار مسکن شهر تهران به لحاظ تعداد معاملات و کاهش نرخ رشد قیمت که از تیرماه شروع شده بود در شهریورماه نیز ادامه پیدا کرد. بر اساس اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت هر متر خانه در تهران به ۴۳.۲ میلیون تومان رسید که افزایش ۱.۱ درصد نسبت به ماه قبل و ۳۶.۳ درصد در مقایسه با ماه مشابه سال قبل را نشان داد. این کمترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از فروردین سال جاری تا کنون بود.

درخصوص معاملات نیز فرآیند کاهش خرید و فروش که از تیرماه شروع شده بود ادامه یافت. شهریور امسال ۶۰۳۳ فقره معامله مسکن در تهران منعقد شد که از کاهش ۲۳ و ۲۲.۵ درصد به ترتیب نسبت به مرداد امسال و شهریور پارسال حکایت دارد.

اوج رونق بازار مسکن شهر تهران در شش ماهه اول سال جاری مربوط به خردادماه بود که ۱۳ هزار و ۸۷۴ فقره معامله منعقد شد. در تیرماه این رقم به ۱۰ هزار و ۲۹۴ فقره رسید. مردادماه ۷۸۲۵ و شهریورماه ۶۰۳۳ قرارداد خرید و فروش مسکن به امضا رسید.

شواهد و قرائن از ورود بازار مسکن به فاز رکود غیرتورمی حکایت دارد. البته معمولا بازار مسکن با توجه به پایان پیک جابه‌جایی از مهر تا بهمن به ثبات نسبی می‌رسد و سپس با حجم خرید و فروش‌های قبل از تغییر سال مواجه می‌شود. بر این اساس می‌توان انتظار داشت در صورت ادامه‌ی وضعیت فعلی اقتصاد در چهار ماه آینده آرامش نسبی بر بازار مسکن حاکم باشد.

کارشناسان نیز عمدتا بر ادامه‌ی ثبات بازار مسکن تاکید دارند. فرهاد بیضایی ـ کارشناس مسکن درخصوص پیش‌بینی این بازار در نیمه دوم سال به ایسنا می‌گوید: اگر درآمدهای ارزی منجر به ثبات قیمت اثر اعداد روند ارز شود بازار مسکن می‌تواند رونق غیرتورمی را داشته باشد و زیر نرخ تورم افزایش قیمت پیدا کند. اگر بدون درآمدهای ارزی، ثبات نرخ ارز را داشته باشیم رکود مسکن همراه با ثبات قیمتی را خواهیم داشت. احتمال سوم یعنی افزایش قیمت ارز با احتمال رشد قیمت مسکن همراه می‌شود.

به نظر می‌رسد رکود صرفا در بخش‌هایی اتفاق افتاده که عرضه بیش از تقاضا رخ داده و قیمت‌ها فاصله‌ی شدیدی با توان متقاضیان پیدا کرده است. بر این اساس مناطق برخوردار کلانشهرها، آپارتمان‌های لوکس و بزرگ متراژ در رکود به سر می‌برد.

در این خصوص سعید آسویار ـ عضو انجمن انبوه‌سازان استان تهران می‌گوید: کسانی که آپارتمان لوکس دارند با فروش یک آپارتمان در تهران می‌توانند سه تا چهار آپارتمان در استانبول بخرند. از قبل هم در بخش واحدهای لوکس خرید و فروشی وجود نداشت. اما آپارتمان‌های متراژ کوچک در تهران، کرج و پردیس از رونق مناسبی برخوردار است.

وی تاکید کرد: در حال حاضر متقاضیان مصرفی وارد بازار می‌شوند؛ زیرا این تصور وجود دارد که اگر نخرند از تورم عقب می‌مانند.

مقایسه تعداد معاملات مسکن در شهریور (۶۰۳۳ فقره) نسبت به خرداد (۱۳ هزار و ۸۷۴ فقره) که بازار در اوج قرار داشت حاکی از آن است که ظرفیت بازار مسکن به کمتر از نصف کاهش یافته است. رشد ماهیانه قیمت نیز در شهریور ۱.۱ درصد و در خردادماه ۸.۴ درصد بود. این نشان می‌دهد سرعت رشد ماهیانه قیمت در مقایسه با سه ماه قبل تقریبا به یک هشتم رسیده است.

رامین گوران ـ عضو هیات مدیره کانون انبوه‌سازان معتقد است که در نیمه دوم سال بازار به نسبت آرامتری را شاهد خواهیم بود. وی درباره پیش‌بینی بازار مسکن در شش ماهه دوم سال ۱۴۰۱ به ایسنا گفت: معتقدم در شش ماهه دوم سال، تورم چندانی در بازار مسکن رخ نمی‌دهد؛ زیرا اتفاقاتی که می‌توانست منجر به رشد قیمت‌ها شود مثل افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی و دستمزدها اتفاق افتاده است. تنها مولفه‌ای که می‌تواند در بازار مسکن تاثیر بگذارد هجوم یکباره بورس‌بازان و بخر و بفروش‌ها است که با توجه به رکود معاملات مصرفی بعید به نظر می‌رسد./ ایسنا

معنای شماره 27: در شماره شناسی

فرشتگان اغلب پیام های خود را به ما می گویند ، از علائم مختلف و گاهی از اعداد یا توالی اعداد یکسان استفاده می کنند و معمولاً آنها را به ما نشان می دهند ، بنابراین می بینیم که این یک تصادف نیست.

همه اعداد معنی و نماد خود را دارند. در این مقاله در مورد شماره 27 و هدف آن صحبت خواهیم کرد.

هنگامی که اهمیت این عدد را کشف می کنید ، می توانید پیامی را که فرشتگان می خواهند به شما بگویند رمزگشایی کنید.

شماره 27 - این یعنی چه؟

عدد 27 حامل انرژی اعداد 2 و 7 است.

عدد 2 نماد شهود ، انتخاب ، دوگانگی ، تعادل ، قدرت ، دیپلماسی ، هماهنگی است. این همچنین تعداد رسالت روح الهی ما است.

عدد 7 به معنای خرد درونی و غلبه بر چالش ها است. این عدد همچنین به آگاهی معنوی ، عرفان ، روشنگری معنوی ، مشاهده خود ، توانایی های روانی و قدرتمند اشاره داشت.

اگر به یک رقم کاهش یابد ، عدد 27 به عدد 9 تبدیل می شود و بنابراین انرژی عدد 9. را نیز شامل می شود و نماد توسعه و پایان همه چیزهایی است که دیگر به ما خدمت نمی کند.

وقتی همه این انرژیها با هم ترکیب شوند ، عدد 27 را به عددی تبدیل می کنند که نمادی از عشق بی قید و شرط ، انسانیت ، هماهنگی و بینش معنوی است.

معنی و نماد مخفی

عدد 27 نشانه ای از فرشتگان در ارتباط با رسالت روح ما است. این شماره از شما می خواهد که اطمینان داشته باشید که در مسیر درستی در زندگی خود قرار دارید و فرشتگان در کنار شما هستند تا شما را راهنمایی کرده و در این راه به شما کمک کنند.

این عدد نماد خدمات و همکاری است. از شما می خواهد افکار و واکنش های مبتنی بر نفس خود را رها کنید.

همچنین نماد مشاهده خود ، آگاهی معنوی و درک بیشتر از همه چیز است.

این اغلب مهارت های فیزیکی و تأکید بسیار پیشرفته و همچنین توانایی های درمانی را نشان می دهد.

افراد شماره 27 بسیار صوتی هستند و از توانایی های روانی و درمانی خود برای کمک به دیگران استفاده می کنند.

اگر به طور ناگهانی عدد 27 را مشاهده کردید ، این می تواند نشان دهنده این باشد که در حال ورود به حوزه بالاتری از درک و دریافت برخی اطلاعات هستید که به شما در دستیابی به این مناطق کمک می کند. همچنین نشان دهنده گسترش دانش معنوی شماست.

به عنوان ترکیبی از اعداد 2 ، 7 و 9 ، عدد 27 بسیار معنوی است و با رسیدن به هدف عالی روح شما سازگار است.

فرشتگان در این سفر با شما هستند و هرگز نباید آن را از دست بدهید.

شما برای اقدامات خود از الهام و راهنمایی بیشتری برخوردار می شوید.

شما باید به بهترین شکل ممکن به چیزها وفادار بمانید ، اگرچه در واقعیت ، ممکن است اینطور نباشد.

عشق و شماره 27

اگر شماره 27 را در همه جا مشاهده کنید ، می دانید که به زودی خبرهای خوبی در مورد زندگی عاشقانه خود دریافت خواهید کرد.

کسانی که هنوز مجرد هستند انتظار دارند به زودی رابطه جدیدی را آغاز کنند. کسانی که متاهل هستند ممکن است انتظار اثر اعداد روند بهبود روابط خود با همسر خود را داشته باشند.

فرشته های شما به شما یادآوری می کنند که قلب خود را برای دریافت عشق در زندگی باز کنید. احتمالات پشت سر هم هستند ، اما باید برای آنها آماده باشید.

نترسید و به شما فشار نیاورید. باور کنید و مثبت فکر کنید.

شماره شناسی 27

شماره 27 در شماره شناسی نماد مهربانی و نیکوکاری است.

این عدد ترکیبی از انرژی است که افرادی که با این عدد طنین انداز می شوند ، مدارا ، مهربان ، باهوش ، کارکنان تیم هستند و برای ارتقاء بشریت تلاش می کنند.

آنها اغلب از سازمان ها و گروه های بشردوستانه حمایت می کنند. آنها دارای مهارت های دیپلماتیک هستند ، بسیار آرمان گرا هستند و می دانند چگونه شور و شوق خود را به دیگران منتقل کرده و اهداف مشترک خود را به اشتراک بگذارند.

عدد 27 در شماره شناسی همچنین نماد انسانیت ، همکاری ، تحمل و غیره است.

اگر عدد 27 شماره مسیر زندگی شما باشد ، به احتمال زیاد در طول زندگی خود رویدادهای مربوط به رفاه انسانی ، عدالت و دیپلماسی را تجربه خواهید کرد.

اگر شماره 27 شماره سرنوشت شماست ، به احتمال زیاد شما فردی بسیار دلسوز ، بسیار بردبار و همکاری کننده هستید.

تعداد 27 نفر قضاوت ، مدارا ، همکاری ، دیپلماتیک ، رابطه ای ، تمایل به معنویت و مشاهده خود و غیره ندارند.

آنها به دیگران کمک می کنند تا محیطی بردبار ، عادلانه ، مشارکتی و دلسوز ایجاد کنند. آنها اغلب از مهارت های دیپلماتیک خود برای رسیدن به این هدف استفاده می کنند. آنها اغلب به گروه ها و سازمان هایی با ماهیت بشردوستانه کمک می کنند.

آنها معلمان طبیعی ، انسان دوست ، شفا دهنده و مشاور هستند.

متولدین 27 ماه دانش آموزان و معلمان خوبی هستند. آنها عاشق طبیعت و حیوانات هستند.

این افراد اغلب در بزرگسالی دچار مشکلات و نیازهایی می شوند. آنها در مشاغلی مانند تدریس و راهنمایی خوب هستند. آنها همچنین در مشاغل پزشکی و پزشکان و شفادهندگان عالی از همه نظر خوب هستند.

آنها ماهیتی بشردوستانه دارند و از کمک به دیگران و ارائه کارهای بشردوستانه خوشحال می شوند.

شماره 27

عدد 27 به این معنی است که به زودی خبرهای خوبی در زندگی شما وجود خواهد داشت. این شماره شما را تشویق می کند تا به شهود خود گوش دهید زیرا بهترین راهنمای شماست.

وقتی شماره 27 را برای شما ارسال می کنند ، فرشتگان با شما تماس می گیرند تا به خود و توانایی های خود و همچنین به دانش درونی خود ایمان داشته باشید. فرشتگان از شما می خواهند که از هدایت الهی خود درباره هدف خود در زندگی پیروی کنید.

این عدد شما را تشویق می کند که اعتماد به نفس داشته باشید و نگرش مثبت و اعتقاد خود را حفظ کنید. اطمینان داشته باشید که همه چیز بهترین نتیجه ممکن خواهد بود.

اگر اغلب شماره 27 را می بینید ، به احتمال زیاد فرایند بیداری معنوی را پشت سر می گذارید. آنها خود را برای پیشرفت در سطح معنوی جدید آماده می کنند.

فرشتگان از شما می خواهند که به این روند اعتقاد داشته باشید و به افکار و احساسات خود ، و همچنین اعمال و کلماتی که می گویید توجه زیادی داشته باشید.

تمام جنبه های منفی زندگی خود را حذف کنید. فقط به افکار مثبت و نتایج مطلوب فکر کنید و خود را با افرادی که احساس مشابه دارند احاطه کنید.

به آن پایبند باشید ، حتی اگر همه چیز در مسیر درست پیش نرود. به یاد داشته باشید ، همه چیز با یک دلیل و بهترین اتفاق می افتد.

به فرشته هایی که در کنار شما هستند و تمام حرکات و تصمیمات شما را هدایت می کنند اعتماد کنید.

فرشتگان به شما یادآوری می کنند که فرصت هایی را که در سر راه شما قرار دارند استفاده کنید.

اطمینان داشته باشید که فقط چیزهای خوب به سراغ شما می آیند. اجازه ندهید نگرش منفی دیگران اثر اعداد روند بر شما تأثیر بگذارد و تضعیف کند.

مراحل آنالیز در بازاریابی دیجیتال و بهبود آن (به همراه فایل صوتی)

امروزه می­دانیم که بازاریابی دیجیتال رکن مهمی در موفقیت کسب ­وکار ها ست. دیجیتال مارکتینگ در سه مرحله انجام می­شود که به ترتیب حضور، عرضه و آنالیز هستند. در این مطلب می­خواهیم به اهمیت آنالیز در بازاریابی دیجیتال بپردازیم. آنالیز کردن به معنای تحلیل و بررسی روند پیشرفت کار است که این کار در بازاریابی دیجیتال بسیار بهتر از بازاریابی سنتی قابل انجام است. زیرا تمام داده ها و اطلاعات شما ثبت شده و توسط برنامه های متعددی قابل اندازه گیری می باشد. اما این کار نکات مختص به خودش را دارد که در این متن به آن­ها می­پردازیم. همراه ما باشید.

فهرست مطالب

فایل صوتی مقاله را در زیر میتوانید گوش کنید.

اهمیت آنالیز در بازاریابی دیجیتال

به طور خلاصه تحلیل در دیجیتال مارکتینگ به منظور اندازه گیری داده ­ها و میزان پیشرفت و سپس بهبود روند کار است. چرا لازم است آنالیز صورت گیرد؟ علت ساده است. شما برای بازاریابی دیجیتال خود پول و انرژی صرف کرده ­اید بنابراین لازم است بدانید تا چه حد موثر واقع شده است تا بتوانید در ادامه به شیوه­ ی موثرتری هزینه کنید. بقای کسب­ وکار شما به میزان زیادی به این مرحله وابسته است.

فرض کنید که شما هزینه ای را برای دیجیتال مارکتینگ در نظر گرفته اید. این هزینه احتمالا در بخش­ هایی همچون شبکه ­های اجتماعی شما، ایمیل مارکتینگ، سئو وب­سایت، تاسیس وب­سایت و تبلیغات بنری صرف شده­اند. اکنون شما انتظار افزایش فروش و بازگشت هزینه ­ی صرف شده ­ی خود را دارید اما این اتفاق نمی ­افتد. آنالیز در بازاریابی دیجیتال در این­جا به کمک شما می ­آید و با کمک ابزارهایی به شما نشان می­دهد که اشکال کار از کجا بوده و چگونه می توان آن را اصلاح کرد. معمولا اولین قدم های شما در بازاریابی دیجیتال کاملا درست نیستند و پس از تحلیل متوجه ایرادهایی خواهید شد. بنابراین نباید از این مرحله ­ی مهم صرف نظر کرد و پنداشت که صرفا با صرف هزینه ی زیاد می توان به موفقیت در فروش دست یافت. این تصوری اشتباه و ناقص است.

مراحل آنالیز در بازاریابی دیجیتال

جمع آوری اطلاعات و داده ها

بسته به کسب ­وکار مورد نظر شما و پروسه ی دیجیتال مارکتینگی که برای آن در نظر گرفته ­اید داده ­های شما متفاوت هستند. ممکن است داده­ های شما دفعات کلیک بر روی لینک، تعداد لایک­ها، دفعات تماس، تعداد نظرات و … باشد. این شما هستید که تعیین می­کنید چه میزان رشدی مد نظر شماست و شاخص دقیقی برای آن وجود ندارد. برای جمع ­آوری این داده ها در برخی موارد نیاز به صرف هزینه دارید که در این مورد بهتر است با کارشناس دیجیتال مارکتینگ مربوط به خود مشورت کنید.

اندازه­ گیری داده­ ها

در این مرحله توسط ابزارهای مشخصی باید داده ­ها اندازه­ گیری شده و اعداد به دست آیند.

آنالیز داده­ ها

در این مرحله توسط ابزارهایی اطلاعات عددی تفسیر شده و تحلیل صورت می گیرد. سپس در مورد اصلاح شیوه­ ی بازاریابی نتیجه ­گیری می­شود. سپس این سه مرحله دوباره تکرار می­شوند اما این بار روند شما بهینه شده و در صورت آنالیز درست نتایج بهتری به دست خواهد داد.

معیارهای تحلیل در شبکه ­های اجتماعی

نرخ کلیک از طریق شبکه­های اجتماعی

این به معنای میزان ورود مخاطبان از طریق شبکه­ های اجتماعی به وب­سایت شماست. با این روش می توان میزان تاثیر هر شبکه ­ی اجتماعی را آزمایش کرد.

تعداد فالوورها

هرچه فالوورهای بیشتری داشته باشید میزان ارتباط شما با مخاطبان­تان و در نتیجه نرخ تبدیل بیشتر می شود. پس میزان دنبال­ کننده­ ها معیار مهمی ست.

تبلیغات دهان به دهان

این معیار به شما میزان وایرال(viral) شدن و پخش شدن دهان به دهان محتوای تان را نشان می دهد. هرچه بیشتر باشد تاثیرگذاری محتوای شما بیشتر بوده است.

میزان فروش

این معیار در واقع به وب­سایت شما نیز وابسته است و به شما نشان می­دهد که تبلیغات شما در شبکه­ های اجتماعی تا چه میزان بر فروش شما در وب­سایت­تان اثر گذاشته است.

میزان تاثیرگذاری اینفلوئنسرها

اگر از اینفلوئنسر مارکتینگ برای بازایابی استفاده کرده­ اید، آنالیز در بازاریابی دیجیتال شما باید شامل بررسی میزان جذب مخاطبان از این روش نیز باشد.

معیارهای تحلیل در وب­ سایت

درگیر شدن مخاطبان(Engagement)

این به معنای میزان زمانی ست که هر فرد در هر یک از صفحات وب­سایت شما سپری می­کند که به معنای میزان جذابیت محتوای شما برای مخاطبان است.

بازدید از سایت

نشان دهنده­ی این است که ترافیک سایت شما در کل چقدر است.

نرخ پرش سایت

این به معنای پرش مخاطب از سایت شماست. به این معنا که مخاطب پس از بازدید از سایت شما به سرعت سایت را ترک کند. بالا بودن این میزان به این معناست که محتوای شما برای مخاطب جالب توجه نبوده است.

صفحات پربازدید سایت

به شما نشان می دهد که کدام صفحات­تان پربازدید ترین ها بوده اند و محتوای آن برای مخاطبین جذاب­تر بوده است.

کلیدواژه­ ها

توسط ابزارهایی می­توانید بفهمید که کدام کلیدواژه ­ها باعث ایجاد ترافیک در سایت شما شده­ اند و درنتیجه کلمات کلیدی محتواهای خود را ارتقا بدهید.

ارجاع ها

این معیار آنالیز به شما نشان می­دهد که مخاطبان از طریق کدام لینک­ها به سایت شما وارد شده­اند. ممکن است مربوط به گوگل باشد و یا وب­سایت های دیگری که لینک شما را درون خود قرار داده­اند.

مزایای آنالیز در بازاریابی دیجیتال

موثرتر واقع شدن

با توجه به اطلاعات ناشی از تحلیل می­توانیم برخورد مناسب­ تری با نیازهای مشتریان داشته باشیم و رفتارهای احتمالی آنان را پیش­بینی کنیم. این پیش­بینی سبب می­شود تا با صرف انرژی کم بتوانیم تاثیر بیشتری بر مخاطبان بگذاریم.

نظارت کردن مشتری

می توان با استفاده از نتایج به دست آمده بر رفتارهای مشتریان نظارت کنیم و برای بازاریابی قوی­تر ایجاد کمپین های موثرتر اقدام کنیم.

ارتباط با مشتری در لحظه

آنالیزها به ما کمک می­کنند تا با سرعت بیشتری پاسخگوی مشتریان باشیم چرا که می­توانیم در لحظه نتایج کمپین ها و تعاملات مخاطبان را مشاهده کنیم.

شخصی ­سازی ارتباط با مشتری

از ابزارهای آنالیز در بازاریابی دیجیتال می توان برای شناخت بهتر و دسته ­بندی مشتریان استفاده نمود. می توانیم پیام­های مشخصی برای هر دسته از مشتریان با توجه به علاقه­ مندی آنان ارسال کنیم. شناخت مشتریان سبب می­شود تا محتوای مناسب­تری برای هر یک از مشتریان تولید کرده و سبب وفاداری مشتریان شویم.

بهبود مداوم

به طور کلی به کمک ابزار های تحلیل سایت می­توان تمام بسترهای دیگر را نیز کنترل نموده و حضور خود را در فضای آنلاین بهبود ببخشیم. خواه وب­سایت باشد یا شبکه های اجتماعی و یا اپلیکیشن.